L’immobilier sur mesure dans le secteur de Nanterre et de Rueil-Malmaison
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Description

Nous allons essayer d’être objectifs car on ‘ADORE’. Cet appartement est en plus un premier et dernier étage dans une copropriété ‘intimiste’ à deux copropriétaires. Vous y trouverez tout le charme de l’ancien avec une rénovation au goût du jour. Parlons de l’appartement d’environ 92 m2 avant de vous dévoiler ses nombreux atouts. Nous empruntons les escaliers extérieurs privatifs qui nous emmènent au 1er niveau. Nous sommes accueillis dans une ambiance chaleureuse avec son entrée séparée des pièces de vie pour garder notre intimité. Sur la gauche vous trouverez des toilettes puis en face un placard bien pratique. Une fois l’entrée passée, vous vous projetterez de suite sur cette salle à manger avec une grande hauteur sous plafond et comme vous le demandez tous, une jolie verrière sépare cette pièce de la cuisine hyper fonctionnelle qui restera équipée ; vous choisirez ouvert-fermé-ouvert. Avant ou après le repas vous irez profiter du salon très cosy. Sur ce présent niveau vous profiterez d’environ 32 m2. Nous empruntons l’escalier intérieur (c’est mieux) pour nous rendre dans les chambres : la chambre des parents (13 m2) avec sa buanderie attenante (2,5 m2) que vous pourrez aménager en salle de douche car tout est prévu, une chambre d’enfant toute jolie, un bureau (c’est indispensable et qui laisse de la place aux enfants pour étaler leurs jouets ou s’installer pour travailler au calme), une salle de bain (à revoir mais elle fait son effet). Cerise sur le gâteau c’est la chambre ‘Cabane’ que l’on rejoint par des escaliers sur le côté du bureau ; les enfants de la maison ont leur chambre mais ils ont choisi de dormir la-haut, la tête dans les étoiles. Vous disposerez également d’une partie grenier bien pratique pour les changements de saisons. Pourquoi vous achèterez cet appartement : il est à 3 mn à pied du centre ville de Nanterre (rue Maurice Thorez, rue Henri Barbusse), le RER A est à 6 mn à pied, les commerces de proximité sont tous là, la sectorisation scolaire est bonne, la toiture a été refaite et vous fait bénéfier d’une très bonne isolation (un ‘C’ en DPE est suffisamment rare sur ces années de construction pour le mentionner,) une petite copropriété avec peu de charges (presque rien 100 EUR par an), un environnement très agréable dans une des rues les plus demandées de Nanterre, double vitrage, fibre…Ah oui : n’oublions pas le local ou nous pouvons mettre vélos, poussettes, chariote pour le marché. Il ne manquait plus que l’extérieur qui est au RDC à partager avec l’unique copropriétaire pour profiter des beaux jours et prendre l’air. Nous ne vous donnons qu’un seul conseil : ne réfléchissez pas trop longtemps pour venir visiter. Emmanuelle est très fière que des clients nous renouvellent leur confiance et nous avons hâte de vous compter parmi eux.


91,42
Surface m2

3
Chambres

1
Salles de bain

ID propriété

20067

Type de propriété

Appartement

Surface

91,42 m2

Année de construction

1920

État de la propriété

for sale

Prix

539,800€

Honoraires à la charge de/du

Vendeur

Pourcentage d'honoraires

0
Logement économe
Faible émission de GES

Prix net vendeur

541 632 €

Frais d'agence

0 €

Quote part annuelle de charges

100 €

Impôts fonciers

960 €

BAREME DES HONORAIRES DE TRANSACTIONS SUR LOCAUX A USAGE D’HABITATIONS (Honoraires à la charge vendeur sauf indication contraire prévue au mandat de vente)

4 000 € FORFAITAIRES SUR TRANSACTIONS INFERIEURES OU EGALES A 40.000 €
Dans le cadre d’un mandat simple de vente : 8 % SUR LES TRANSACTIONS DE 50.001 € A 150.000 €
Dans le cadre d’un mandat simple de vente : 6 % SUR LES TRANSACTIONS DE 150.001 € A 250.000 €
Dans le cadre d’un mandat simple de vente : 5 % SUR LES TRANSACTIONS de 250.001 et au-delà de 500.000 €
Dans le cadre d’un mandat exclusif de vente : 4 % SUR LES TRANSACTIONS AU DESSUS DE 250.000 €
Honoraires à la charge du vendeur ou de l’acquéreur suivant les termes du mandat, inclus dans le prix mais exprimé en % ou en forfaitaire lorsque ceux-ci sont à la charge de l’acquéreur ou inclus dans le prix sans mention lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur (Loi Alur).


Agent

Agence Des Musiciens

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  • contact@agencedesmusiciens.fr

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